计算土地增值税时利息支出怎样扣除?

计算土地增值税时利息支出怎样扣除?

计算土地增值税时利息支出怎样扣除?

答:一、按照《国度税务总局关于土地增值税清算有关成绩的通知》(国税函[2010]220号)规则:“三、房地产开发费用的扣除成绩

(一)财政费用中的利息支出,凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除,但最高不克不及超越按商业银行同类同期存款利率计算的金额。其他房地产开发费用在依照“获得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发本钱”金额之和的5%以内计算扣除。

(二)凡不克不及按转让房地产项目计算分摊利息支出或不克不及提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“获得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发本钱”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金没有利息支出的依照以上办法扣除。

上述详细适用的比例依照省级人民政府此前规则的比例执行。

(三)房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不克不及同时适用本条(一)、(二)项所述两种方法。

(四)土地增值税清算时,曾经计入房地产开发本钱的利息支出,应调整至财政费用中计算扣除。”

二、按照《财务部 国度税务总局关于土地增值税一些详细成绩规则的通知》(财税字〔1995〕48号)规则:“ 8、关于扣除项目金额中的利息支出如何计算成绩

(一)利息的上浮幅度按国度的有关规则执行,超越上浮幅度的局部不允许扣除;

(二)关于超越存款期限的利息局部和加罚的利息不允许扣除。”

 

文章来源:专一网 (文章来源于互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责

文章均转载自其它媒体:金蝶财务会计 » 计算土地增值税时利息支出怎样扣除?

赞 (0)