企事业单位将承租的房屋对外转租获得的租金收入需交纳哪些税?企业所得税要缴吗?

企事业单位将承租的房屋对外转租获得的租金收入需交纳哪些税?企业所得税要缴吗?

企事业单位将承租的房屋对外转租获得的租金收入需交纳哪些税?企业所得税要缴吗?

一、增值税(在国税交纳):根据《财务部 国度税务总局关于片面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第九条之规则:出租获得的收入按“古代办事-租赁办事”交纳增值税。普通征税人适用税率为11%。小规模征税人按5%。

普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产能够抉择适用简易计税办法依照5%的征收率计算应征税额。小规模征税人出租其获得的不动产(不含团体出租住房)应依照5%的征收率计算应征税额。

国税附加税:按增值税税额的7%、3%、2%、1%别离计算交纳都市维护建立税、教育费附加、中央教育附加和防洪费。优惠政策规则:对月租金收入不超越3万元(含3万元)的增值税小规模征税人免征增值税;自2016年2月1日起对月租金收入不超越100000元的免征教育费附加、水利建立基金(即防洪费)和中央教育附加。

二、企业所得税:依照合同商定的承租人应付租金的日期确认收入的实现计入收入总额,按适用税率交纳企业所得税。

三、印花税:按租赁金额千分之一交纳印花税。税额缺乏一元的按一元计算。

四、房产税、城镇土地使用税税:无

根据:1. 《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税由产权所有人交纳。产权属于全民所有的由运营办理的单位交纳。产权出典的由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的或许产权未确定及租典纠纷未处理的由房产代管人或许使用人交纳。

2.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中华人民共和国国务院令第512号第十九条规则:企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入是指企业提供固定资产、包装物或许其他无形资产的使用权获得的收入。

租金收入依照合同商定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

3.《中华人民共和国印花税暂行条例》国务院令〔1988〕第11号第二条规则:下列凭证为应征税凭证:购销、加工承揽、建立工程承包、财富租赁、物资运输、仓储保管、借款、财富保险、技术合同或许具有合同性质的凭证。

印花税税目税率表注明:财富租赁合同,由立合同人在订立合同时按租赁金额千分之一贴花。而税额缺乏一元的按一元贴花。

4.《财务部 国度税务总局关于扩展有关政府性基金免征范围的通知》(财税〔2016〕12号)第一条之规则:一、将免征教育费附加、中央教育附加、水利建立基金的范围由现行按月征税的月销售额或营业额不超越3万元(按季度征税的季度销售额或营业额不超越9万元)的交纳义务人,扩展到按月征税的月销售额或营业额不超越10万元(按季度征税的季度销售额或营业额不超越30万元)的交纳义务人。本通知自2016年2月1日起执行。

 

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