国度税务总局再明白营改增七个方面征管成绩

国度税务总局再明白营改增七个方面征管成绩

国度税务总局再明白营改增七个方面征管成绩

近日财务部和国度税务总局结合下发了《财务部 国度税务总局关于明白金融 房地产开发 教育辅佐办事等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号),通知的执行日期与公布日期之间存在一些操作上的衔接成绩需求处理。别的营改增试点运转进程中各方还反映了一些执行中呈现的征管成绩有待明白。为此税务总局制定了《国度税务总局关于土地价款扣除时刻等增值税成绩的公告》(以下称《公告》)就有关成绩予以明白。

《公告》明白了七个方面的成绩

第一是为防止对往常的申报后果停止调整,《公告》明白房地产开发企业向政府部分支付的土地价款以及向其他单位或团体支付的拆迁抵偿费用,依照财税〔2016〕140号文件允许在计算销售额时扣除但未扣除的从2016年12月份(税款所属期)起依照现行规则计算扣除。

第二是财税〔2016〕140号文件新明白的税目适用成绩触及征税人前后实际适用税率的转变,《公告》明白了分歧情形的处置方式。

第三是财税〔2016〕140号文件明白的免税或不征税项目,若征税人此前曾经申报征税,《公告》明白了抵减当前月份应交纳增值税的详细处置方式。

第四是关于保险公司展开共保业务发票开具成绩,《公告》明白共保业务中,若由主承保人与投保人签署保险合同并全额收取保费,接着再与其他共保人签署共保协议并向其支付共保保费则应由主承保人向投保人全额开具发票,其他共保人向主承保人开具发票;若主承保人和其他共保人共同与投保人签署保险合同且别离收取保费则主承保人和其他共保人应就各自取得的保费收入别离向投保人开具发票。

第五是明白了房地产开发企业在计算可抵扣土地价款时,地下车库面积不归入"修建面积"停止计算。

第六是为加重征税人担负,《公告》明白征税人承继或承受遗赠房屋产权,在操持免征增值税手续时不再要求提供经公证的证明材料。

第七是关于征税人出租不动产,租赁合同中商定免租期的,免租期能否需求视同销售交纳增值税成绩。厂房、写字楼或许商铺的租赁业务中,承租方在租赁后都需求停止装饰装修占用少量时刻,为此承租方往往要求出租方在租赁合同中商定必然的免租期优惠。租赁合同中商定免租期是以满足必然租赁期限为前提的,其实不是"无偿"赠送,《公告》明白这种情形不属于视同销售办事。

 

 

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