出租房产免收租金如何交纳房产税?

出租房产免收租金如何交纳房产税?

出租房产免收租金如何交纳房产税?

按照《财务部 国度税务总局关于安设残疾人失业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规则:”二、关于出租房产免收租金时期房产税成绩

对出租房产,租赁双方签署的租赁合同定有免收租金期限的,免收租金时期由产权所有人依照房产原值交纳房产税.

本通知自发文之日起执行.此前规则与本通知纷歧致的,按本通知执行.各地财税部分要增强对政策执行状况的跟踪理解,对执行中发觉的成绩,及时上报财务部和国度税务总局.”

啥是无偿出租和限期免租,如何交纳房产税?

一、啥是无偿出租和限期免租

无偿出租是不收取任何租赁费用的出租,限期免租是指在一段时刻内不收取租赁费用,然而不等于其他时刻段不收取租赁费用.例如,甲公司旗下有两处房产供其他企业使用,有一处是给协作企业丙公司使用,不收取租金;另一处房产是在去年年终刚出租给丁公司使用,现在为招揽租户,公司采纳了一段时刻内免收租金的优惠,双方在合同中商定2014年1月1日-2014年6月30日时期免收租金.那样,甲公司这两处房产该如何交纳房产税呢?

二、如何交纳房产税

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规则,房产税由产权所有人交纳.产权属于全民所有的,由运营办理的单位交纳;产权出典的,由承典人交纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或许产权未确定及租典纠纷未处理的,由房产代管人或许使用人交纳.也一定是,房产税普通由产权所有人交纳.但甲公司的两种状况较为特别,处置方式有所分歧.

丙公司无偿使用甲公司的房产,是典型的无租使用.无租使用普通视为无偿出借,而非租赁买卖行为,其一个分明的特征是使用人无需支付租金给产权所有人;甲公司与丁公司的租赁合同商定有免租期,免租期是在租赁买卖中租赁双方商定必然时期租金为零的行为,从方式上能够表示为出租方按照商定在必然期限内豁免承租方租金,承租方按照租赁商定在必然的期限内固然享用免予支付租金的权益.因而,无租使用与免租金期使用他人房产表示方式是一样的,即便用人无需支付对价,但本色上是分歧的,前者属于无偿使用,可视为无偿出借,后者是一项租赁买卖.

按照《财务部、国度税务总局关于房产税城镇土地使用税有关成绩的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规则,无租使用其他单位房产的应税单位和团体,按照房产余值代交纳房产税.因而丙公司应按照房产余值为甲公司代交纳房产税.按照《江苏省房产税暂行条例实施细则》的规则,从价(或从值)计征的,依照房产原值减除30%的余值计算,税率为1.2%.假如无租使用的房产为300万元,即每年应代交纳房产税=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元).但在无租使用状况下,房产税的征税义务主体仍为产权所有人,只是由使用人代为交纳房产税.

出租房产免收租金如何交纳房产税?看完上文,置信大伙儿曾经明白对出租房产,租赁双方签署的租赁合同商定有免收租金期限的,免收租金时期由产权所有人依照房产原值交纳房产税.希望大伙儿能够在日常的任务中,好好应用下面的知识.假如还有其他方面的成绩,欢送大伙儿到会计学堂官网,征询我们的答疑教师.

 

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