房产税计税税率与根据

房产税计税税率与根据

房产税计税税率与根据

一、定义:

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向产权所有人征收的一种财富税。

二、征收范围:

称房产税“课税范围”,详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则,房产税在都市、县城、建制镇和工矿区征收。都市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收税率:

1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对团体按市场价钱出租的居民住房,用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。

(一)房产税从价计征

按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税根据。

从价计征是按房产的原值减除必然比例后的余值计征,其公式为:

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。

这个地方所讲的房产原值,是指企业依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除必然比例后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房屋停止改建、扩建的,要相应添加房产的原值。

(二)房产税从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应征税额=租金收入×12%

房产税计税税率与根据应该怎样做?房产税以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向产权所有人征收的一种财富税。按房产余值计征的,年税率为1.2%;房产出租的租金收入计征的,税率为12%。

 

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