开发房地产对外投资怎样缴土地增值税

开发房地产对外投资怎样缴土地增值税

开发房地产对外投资怎样缴土地增值税

财务部、国度税务总局《关于土地增值税一些详细成绩规则的通知》(财税[1995]48号)关于旧房的界定成绩规则:“但凡已使用必然时刻或到达必然磨损水平的房产均属旧房。”对房地产开发企业开发的房地产停止对外投资,其开发的房地产属于存货,不克不及视为旧房,我们了解房地产开发企业开发的房地产对外投资,不克不及依照转让旧房停止土地增值税的计算。而应依照转让开发产物停止土地增值税的计算。

对投资、联营企业投资房地产如何征收土地增值税呢?

一、 《财务部、国度税务总局关于土地增值税一些详细成绩规则的通知》(财税字[1995]48号)关于以房地产停止投资、联营的征免税成绩 关于以房地产停止投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股停止投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。

二、财务部 国度税务总局关于土地增值税若干成绩的通知(财税[2006]21号)

关于以房地产停止投资或联营的征免税成绩 关于以土地(房地产)作价入股停止投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或许房地产开发企业以其建筑的品房停止投资和联营的,均不适用《财务部、国度税务总局关于土地增值税一些详细成绩规则的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规则。

因此,看能否免征土地增值税,还要看公司能否为房地产公司,及所投资的企业能否从事房地产开发而有所分歧。

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