如何正确核算出租房屋所应交的房产税?

如何正确核算出租房屋所应交的房产税?

如何正确核算出租房屋所应交的房产税?

出租的房产,依照房产租金收入乘以年税率12%,计算交纳房产税.但对团体将自有寓居用房出租,获得的租金收入,按4%税率征收房产税.

根据:

1、《关于修正《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规则:国度机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产,团体自有出租的房产及房地产办理部分运营的房产(公产、代管产、托管产等),均应按房屋租金收入计征.

第八条规则:房产税的税率,依照房产租金收入计算交纳的,年税率为12%.

2、《关于调整我市团体出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规则:一、对团体出租住房的税收政策对团体获得月租金收入缺乏20000元的,按4%税率征收房产税,按0.5%征收率征收团体所得税.

对团体获得月租金收入超越20000元的,按4%税率征收房产税,按1.5%税率征收营业税并按规则征收附加税、费,按0.5%征收率征收团体所得税.

房屋租赁收入房产税率是多少?

房产租赁税,即营业税,税率是5%.

(一)属私人出租房屋的,需交纳以下税费:

(1)房产税,按租金的4%;

(2)营业税,按租金的5%;

(3)团体所得税,租金不超越4000元的,按(租金-已征税金-800元)的10%;租金超越4000元(含4000元)的,按(租金-已征税金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加费,按营业税的3%;

(5)都市建立维护税,按营业税的1%;

(6)印花税,按租金的0.1%;

(7)房屋租赁办理费,按租金的2%.

(二)属企业出租房屋的,需交纳以下税费:

(1)房产税,按租金的12%,按年度交纳;

(2)营业税,按租金的5%;

(3)教育附加费,按营业税的3%;

(4)都市建立维护税,按营业税的1%;

(5)印花税,按租金的0.1%;

(6)房屋租赁办理费,按租金的2%;

(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款.

(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需交纳以下税费:

(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度交纳;

(2)营业税,按租金的5%;

(3)企业所得税,按(租金-已征税金-费用)的15%;

(4)教育附加费,按营业税的3%;

(5)都市建立维护税,按营业税的1%;

(6)印花税,按租金的0.1%.

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