无租使用房产如何去交纳房产税?

无租使用房产如何去交纳房产税?

无租使用房产如何去交纳房产税?

1、征税义务人及计征方式      《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规则,房产税由产权所有人交纳.《财务部 国度税务总局关于房产税城镇土地使用税有关成绩的通知》(财税[2009]128号)规则,无租使用其他单位房产的应税单位和团体,按照房产余值代交纳房产税.      按照上述规则,售楼处的产权报酬乙贸易公司,是法定的房产税征税义务人.但由于甲乙就该售楼处签署了无租使用合同,基于税收有偿性与对等性准绳,按照财税2009年128号文规则,这种情形下的房产税应由使用人代为交纳,计税根据为房产余值.因而,本案例中,产权人乙为征税义务人,无租使用人甲为实际税收担负人,适用”从价征收”方式.      

2、计税根据      《江苏省房产税暂行条例实施细则》(苏政发[1986]172号)第四条规则,按照《条例》第三条规则,我省房产税按照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算交纳.《财务部国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关成绩的通知》(财税[2008]152号)规则,对按照房产原值计税的房产,不管能否记载在会计账簿固定资产科目中,均应依照房屋原价计算交纳房产税.房屋原价应按照国度有关会计制度规则停止核算.      该售楼处由乙贸易公司于2012年从房地产市场置办所得,购置原价(含税费)500万元,乙贸易公司在购入房屋时已依照国度有关会计制度规则,确认记载了房屋原值,并依照规则提取了固定资产折旧.由于甲房地产开发公司与乙贸易公司属于分歧的会计主体,甲房地产开发公司发作的装修费用该当依照《企业会计原则》停止本钱化或费用化判别,采取合理的办法分期摊销或一次计入当期费用,但不该当计入乙贸易公司的房产原值停止会计核算.因而,本案中,由甲房地产开发公司依照500万元原值一次扣除30%后的余值,代为交纳房产税.

房产税税收优惠政策有哪些?

(一)条例规则的免税房产:

1.国度机关、人民团体、军队自用的房产;

2.由国度财务部分拨付事业经费的单位自用的房产;

3.宗教寺院、公园、名胜古迹自用的房产;

4.团体所有非营业用的房产;

5.财务部同意的其他免税房产.

(二)实施细则规则的免税房产

1.经县、市政府或其授权机关同意举行的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆(站)、体育场(馆)等社会公益事业单位自用的房产;

2.经县、市政府或其授权机关同意,为安设拆房户、受灾户而搭盖的暂时性简易房屋.

(三)其他详细规则

1.企业的房产在破产时期免征房产税;((86)闽税政三字第1067号)

2.凡在基建工地为基建办事的各种工棚、资料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等暂时房屋,不管是施工企业自行建筑或基建单位投资建筑,在施工时期,免征房产税.然而在基建工程完毕当前,这些房屋没有撤除仍持续使用的,从基建单位的房屋完工、使用的次月起按照规则征收房产税;((86)财税地字第008号)

3.经有关部分鉴定对毁损不胜使用的房屋或危险房屋,只需的确停止使用,可免征房产税;(同上)

4.征税单位与免税单位共同使用的房屋,应划分清晰,按规则别离确定征免房产税;如划不清晰的一概征收房产税;(同上)

上述文章对无租使用房产如何去交纳房产税?停止理解答,无租使用其他单位房产的应税单位和团体,按照房产余值代交纳房产税.看完全文,你曾经理解了吗?本文解答就到此完毕了,更多会计财政相关知识尽在会计学堂!

 

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